Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
IRMSTRAAT 31 TE SIMPELVELD
 
 
Op een goede locatie nabij het centrum van Simpelveld kunnen wij u deze halfvrijstaande karakteristieke woning (type "hoekwoning") met onder meer fraaie living met moderne leefkeuken en kookeiland, 3 slaapkamers, moderne badkamer, kelder, achtertuin en via de zijstraat bereikbare garage te koop aanbieden

 
ALGEMEEN
 

• Vraagprijs: € 295.000,-- k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Onderhoud: goed
• Bouwjaar: 1900
• Perceeloppervlak: 191 m²
• Woonoppervlak: circa 130 m²
• Overig inpandige ruimte: circa 24 m² (kelder)
• Externe bergruimte: circa 23 m² (garage)  
• Inhoud: circa 548 m³ (inclusief kelder), circa 120 m³ (garage)
• Energielabel: E (geldig tot 2-4-2034)

 
 
TYPERING
 
Deze karakteristieke halfvrijstaande woning is gelegen in het Limburgse Heuvelland in het kerkdorp Simpelveld (Limburgs: Zumpelveld), hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. Het dorp ligt ongeveer zeven kilometer ten zuiden van Heerlen en telt 5.315 inwoners. Het dorp ligt in het dal van de Eyserbeek op een hoogte van ongeveer 140 meter. De beekdal vormt de scheiding tussen het Plateau van Ubachsberg in het noorden, en het Plateau van Bocholtz in het zuiden. De omgeving van Simpelveld is sterk glooiend, er zijn enkele holle wegen en stukjes hellingbos.
 
Simpelveld ligt aan de zogenaamde Miljoenenlijn, een spoorlijn die in 1934 is aangelegd voor het transport van steenkool uit de mijnen en die tegenwoordig nog slechts een toeristische functie heeft. Op deze lijn rijdt gedurende de zomermaanden en op zondagen een stoomtrein van de Zuid-Limburgse Stoomtrein Maatschappij.

In de directe omgeving vindt men een uitgebreid winkelaanbod, horeca en andere voorzieningen en mooie wandel- en fietsroutes met prachtige vergezichten. De verbinding naar de A2/A76 is binnen enkele autominuten te bereiken, alsmede belangrijke voorzieningen zoals trein- en busstation, de Roda Boulevard, speeltuinen en het Zuyderland Medisch Centrum.
 
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1900 en is in de loop der jaren aangebouwd, aangepast en gemoderniseerd, waarbij de diverse authentieke elementen als de fraaie trappartijen, de hoge plafonds en de zichtbare binten en spanten gelukkig bewaard zijn gebleven. Het is inmiddels geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing (deels afsluitbaar) en qua isolerende voorzieningen is ook het dak geïsoleerd.
 
Na aankoop door de huidige eigenaar in 2020 is de woning aan de binnenzijde grotendeels gemoderniseerd, waarbij het onder meer is voorzien van nieuw stucwerk, nieuw schakelmateriaal, een nieuwe meterkast, is in de living een fraaie massief eiken vloer gelegd en is er een nieuwe moderne keuken met kookeiland, alsmede een nieuwe moderne badkamer geplaatst.
 
Kortom een fijne instapklare woning op een centrale woonlocatie die een bezichtiging meer dan waard is!

 
INDELING
 
Souterrain:
Ruime gewelfde kelder (24,0 m²) met witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Nefit Proline, eigendom, bouwjaar 2016).

Parterre:
Fraaie statige hal (9,1 m²) met fraaie plavuizen vloer, meterkast (voldoende automaten, vernieuwd in 2020, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter), authentieke trappartij naar verdieping en deur naar keldertrap en deur naar achtertuin; deels betegeld toilet met fontein; living (totaal 34,5 m²) voorzien van massief eiken vloer en led inbouwspots en bestaande uit zitgedeelte met aansluiting glasvezel, eetgedeelte en open keuken met moderne keukeninstallatie (2020) en kookeiland met ontbijtgedeelte, voorzien van diverse onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie (ter overname) en werkblad met dubbele spoelbak.

Tuin:
Achtertuin geheel bestraat en met inrit vanaf de "Dr. Ottenstraat", afsluitbaar middels en schuifpoort, met parkeergelegenheid voor twee auto's en toegang ruime garage (22,7 m²) met erboven gelegen bergzolder (17,0 m², nokhoogte 3,12 meter) en kantelpoort (elektrische poortopener defect).
 
1e Verdieping:
Overloop (8,5 m²) met deur naar trap tweede verdieping; slaapkamer I/kantoor (12,7 m²) aan achterzijde met led inbouwspots en fraaie binten in het zicht; slaapkamer II (19,9 m²) aan voorzijde met led inbouwspots en fraaie binten in het zicht; moderne badkamer (7,5 m²) voorzien van tegelvloer, deels tegelwerk, deels stucwerk wanden, inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet, dubbele wastafel met ronde spiegel voorzien van verwarming en verlichting, fraaie kiezel achterwand en mechanische afzuiging.

2e Verdieping (nokhoogte 2,97 meter):
Bereikbaar via vaste trap; ruime zolderslaapkamer III (29,4 m²) voorzien van een Velux dakraam, 2 zijraampjes, unit mechanische afzuiging en fraaie spanten in het zicht.
 
 
BIJZONDERHEDEN
 

• Fraai gelegen halfvrijstaande woning;
• Keurig onderhouden en instapklaar;
• Vanaf 2020 grotendeels gemoderniseerd;
• Centrale ligging en diverse voorzieningen in de omgeving;
• Geheel (hard)houten kozijnen (deels afsluitbaar);
• Dakisolatie en geheel dubbele beglazing;
• Diverse authentieke elementen;
• Parterre massief eiken vloer;
• Nieuw stucwerk, schakelmateriaal en meterkast;
• Fraaie moderne keuken met kookeiland;
• Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel;
• Drie slaapkamers;
• Besloten achtertuin met terras;
• Ruime garage met inrit vanaf de "Dr. Ottenstraat";
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren; 
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;