Mozartlaan 9

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
MOZARTLAAN 9 TE NUTH
 
 
Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u deze geheel gerenoveerde "twee-onder-een-kap"-woning met onder meer 3 slaapkamers, moderne badkamer, bergzolder, garage, ruime serre/overkapping en besloten tuin op het zuidwesten te koop aanbieden
 
 
ALGEMEEN
 

• Vraagprijs: € 310.000,-- k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Onderhoud: goed
• Bouwjaar: circa 1969
• Perceeloppervlak: 220 m²
• Woonoppervlakte: circa 81 m²
• Overige inpandige ruimte: circa  14 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 29 m²
• Externe bergruimte: circa 24 m²
• Inhoud: circa 345 m³
• Energielabel: aangevraagd

 
 
TYPERING
 
Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op  loopafstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station eveneens op loopafstand bereikbaar.
 
Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, geheel gerenoveerd en keurig onderhouden. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++dubbele beglazing (2015) en tevens geheel voorzien van rolluiken. Alle ramen zijn bovendien voorzien van hardstenen vensterbanken en hardstenen onderdorpels.
 
Leuk detail aan deze woning is de ruime overkapping die met een glazen schuifwand afsluitbaar is, waardoor het hier in het grootste deel van het jaar heerlijk toeven is. Echt een verlengstuk van de woonkamer!
 
 
INDELING
 
Parterre (geheel plavuizenvloer met vloerverwarming).
Entree/hal met plavuizenvloer, betegelde toiletruimte (wandcloset met ingebouwd reservoir) en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel);  doorzon-woonkamer (23,1m²) met plavuizenvloer en aansluitend open keuken (10,2 m²) met kookeiland voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, alsmede een wokbrander en afzuigkap (2023); voorts koelkast, combi-oven (beide 2024), vaatwasser (2018) en diverse kastjes en lades; royale afsluitbare terrasoverkapping (27,7 m²) met led-verlichting; onderhoudsvriendelijke achtertuin (grotendeels voorzien van sierbestrating) welke is gelegen op het Zuid-Westen; halfsteens garage (17,4 m²) met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en aansluitend een in spouwmuurconstructie gerealiseerde berging (6,9 m²) (verwarmd).
NB: De oprit is opnieuw aangelegd en de riolering is geheel vernieuwd (PVC).
 
1e Verdieping (geheel siergrindvloer):
Overloop (2,9 m²); slaapkamer I (10,4 m²); slaapkamer II (12,4 m²); slaapkamer III (5,7 m²); tot plafond betegelde luxe badkamer (4,5 m²) (2020) inloop-douchecabine, vaste wastafel in combinatie met een luxe badmeubel en tweede toilet (zwevend closet en ingebouwd reservoir).
NB: de ouderslaapkamer beschikt over een airco!!
 
2e Verdieping:
Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (14,1 m² (h > 1,50 m)) over gehele verdieping met cv-gas combiketel (Nefit Smartline combi-HR, bouwjaar 2009, eigendom), alsmede de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen (10 stuks/eigendom).
 
 
BIJZONDERHEDEN

• Geheel HR++dubbele beglazing en rolluiken;
• Ouderslaapkamer is voorzien van airco;
• Voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom);
• Parterre voorzien van vloerverwarming;
• Drie slaapkamers;
• Besloten achtertuin, geheel voorzien van sierbestrating;
• Ruime overkapping/serre met glazen schuifwand;
• Garage en verwarmde;
• Op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen gelegen, in een rustige buurt;
• Biedingen uitsluitend via uw MOVE account;
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
• De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste");
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.827,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 220 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 345 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline combi-HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (5.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nuth Sectie C Perceelnummer 3735 Oppervlakte 220 m²

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties