Valkenburgerweg 84

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
VALKENBURGERWEG 84 TE NUTH
 
 
Op een centrale woonlocatie aan de rand van Nuth, met vrij uitzicht over de landerijen aan de voor- en achterzijde, kunnen wij u dit karakteristieke verrassend ruime halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime woonkamer, dichte keuken, 6 slaapkamers, garage en ruim 35 meter diepe achtertuin te koop aanbieden
 
 
ALGEMEEN
 

• Vraagprijs: € 375.000,-- k.k.
• Aanvaarding: op korte termijn mogelijk
• Onderhoud: goed
• Bouwjaar: circa 1927
• Perceeloppervlak: 515 m²
• Woonoppervlakte: circa 157 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 22 m² (souterrain)
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 16 m² (overkapping)
• Externe bergruimte: circa 17 m² (garage)
• Inhoud: circa 651 m³ (woonhuis), circa 47 m³ (garage)
• Energielabel: G (geldig tot 18-06-2034)

 
 
TYPERING
 
Deze halfvrijstaande karakteristieke woning is gelegen in een gewilde landelijke woonomgeving aan de rand van Nuth, met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. De locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.
 
Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, openbaar vervoer e.d.).
 
Het pand is degelijk gebouwd en door de huidige eigenaar door de jaren heen altijd keurig onderhouden en beschikt nog over diverse authentieke elementen, maar dient inmiddels wel te worden gemoderniseerd. Het is voorzien van deels (hard)houten, deels kunststof kozijnen met geheel dubbele beglazing.
 
Sterke punten van deze woning zijn natuurlijk de fraaie landelijke ligging met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en ruim 35 meter diepe achtertuin met overkapping aansluitend aan de keuken, alsook natuurlijk de overvloedige binnenruimte met onder meer een grote woonkamer en zes slaapkamers, wat de woning bijvoorbeeld ook ideaal maakt voor bijvoorbeeld grote gezinnen.
 
Kortom, een verrassend ruime woning op een fraaie locatie die na modernisering voor jarenlang woongenot kan zorgen!
 
 
INDELING
 
Souterrain:
Gasgeiser (huur Volta, wordt voor overdracht verwijderd) bovenaan de keldertrap; cv- en provisiekelder (totaal 22,3 m²) met tegelvloer, cv-gas verwarmingsketel (Burnham, eigendom) en watermeter.
 
Parterre:
Hal (4,5 m²) met plavuizen vloer, garderobe, meterkast (deels smeltzekeringen, deels automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel), trap naar verdieping en deur naar keldertrap; ruime living (totaal 48,8 m²) met laminaatvloer, bestaande uit L-vormige zit- en eetkamer (37,4 m²) en aansluitende aanbouw/hobbykamer (12,4 m²); dichte keuken (11,1 m²) met tegelvloer, deur naar achtertuin, tussengroepenkast en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (defect), elektrische boiler en werkblad met 1½ rvs spoelbak; geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en halogeen inbouwspots.
 
Tuin:
Voortuin en oprit geheel bestraat met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, toegang garage en achterom via poort aan rechterzijde; garage (17,2 m²) met openslaande dubbele deuren aan voorzijde en deur naar achtertuin; diepe achtertuin met terras en overkapping (15,7 m²) aansluitend aan de woning, gazon met borders en beplanting, houten tuinhuis en vrij uitzicht over de landerijen aan voor- en achterzijde.
 
1e Verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer):
Overloop (6,1 m²) met muurkast en vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (15,3 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (11,1 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (7,7 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (2,9 m²) voorzien van ligbad, wandtoilet en wastafel met spiegel.
 
2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap; overloop (5,6 m²) met luik naar vliering; slaapkamer IV (12,5 m², hoogte > 1,50 meter) aan voorzijde met dakraam en kastruimte in knieschot voorzien van schuifdeuren; slaapkamer V (8,0 m², hoogte > 1,50 meter) aan achterzijde met dakraam en kastruimte in knieschot voorzien van schuifdeuren; slaapkamer VI (5,7 m², hoogte > 1,50 meter) aan achterzijde met dakraam, muurkast en kastruimte in knieschot voorzien van schuifdeuren.
 
 
BIJZONDERHEDEN
 

• Verrassend ruim woonhuis;
• Diverse karakteristieke elementen;
• Deels kunststof, deels houten kozijnen met geheel dubbele beglazing;
• Ruime woonkamer;
• Zes slaapkamers;
• Oprit met voldoende parkeergelegenheid en garage;
• Ruime 35 meter diepe achtertuin met terras, overkapping en gazon;
• Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels;
• Centraal ten opzichte van alle uitvalswegen en openbaar vervoer;
• In de koopovereenkomst zal een "Ouderdomsclausule" worden opgenomen;
• De gasgeiser wordt voor overdracht verwijderd (geen warmwatervoorziening);
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.388,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 515 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 651 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 18-06-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Burnham (Gasketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 333 m² (35.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nuth Sectie O Perceelnummer 337 Oppervlakte 515 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties