Deweverstraat 18

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
DEWEVERSTRAAT 18-20 TE NUTH
 
 
Op een centrale locatie in de kern van Nuth kunnen wij u dit vrijstaande object met onder meer detailhandel/kantoor-/praktijkruimte met eigen ingang en garage op de parterre en ruime bovenwoning met eigen entree, living met open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, kelder, zolder, garage en achtertuin te koop aanbieden, ook geheel als ruim woonhuis te gebruiken voor bijvoorbeeld grote gezinnen
 
 
ALGEMEEN
 

• Vraagprijs: € 325.000,-- k.k.
• Aanvaarding: op korte termijn mogelijk
• Onderhoud: goed
• Bouwjaar: circa 1960
• Perceeloppervlak: 449 m²
• Woonoppervlakte: circa 212 m² (parterre en eerste verdieping)
• Overige inpandige ruimte: circa 35 m² (kelder en zolder)
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14 m² (balkons)
• Externe bergruimte: circa 41 m² (garages)
• Inhoud: circa 922 m³ (woonhuis), circa 144 m³ (garages)
• Energielabel: D (bovenwoning),  F (kantoor-/praktijkruimte)

 
 
TYPERING
 
Dit vrijstaande object is gelegen in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, openbaar vervoer e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.
 
Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 5500 mensen.

Het pand is degelijk gebouwd en door de jaren heen altijd keurig onderhouden. Op de parterre zijn nog grotendeels houten kozijnen met enkele beglazing aanwezig, de entree is voorzien van een aluminium kozijn met dubbele beglazing, alsmede deels screens en een rolluik naar de achtertuin. De bovenwoning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, alsmede rolluiken op strategische plaatsen. Qua isolerende voorzieningen tenslotte is de zoldervloer nageïsoleerd met glaswol.
 
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan "Kern Nuth" en heeft als aanduiding "Centrum", waardoor binnen het bestemmingsplan de parterre gebruikt kan worden voor detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden, kleinschalige kantoren en andere consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes, dit uiteraard in combinatie met wonen in de bovenwoning. Ook is het binnen het bestemmingsplan mogelijk om het eenvoudig als geheel te gaan gebruiken als ruime woning (woonoppervlak 212 m²).
 
De huidige eigenaar heeft het in 1992 gekocht en verhuurd als fysiotherapiepraktijk en separaat verhuurde bovenwoning. Het is voorzien van gescheiden eigen meters voor elektra, gas en water, alsmede eigen cv-ketels, waardoor het ook wederom gescheiden verhuurd zou kunnen worden. Eventueel behoort ook (met medewerking van de Gemeente) splitsing in twee aparte objecten tot de mogelijkheden.
 
Kortom: een ruim object met diverse mogelijkheden, die een bezichtiging zeker waard is!
 
 
INDELING
 
Souterrain (behorende bij bovenwoning huisnummer 20):
Provisiekelder (7,1 m²) met watermeter (voor boven).

Parterre (kantoor-/praktijkruimte huisnummer 18):
Separate entree voor kantoor/praktijkruimte parterre en bovenwoning; entree/hal (30,5 m²) aan zijzijde via elektrische schuifdeur met tegelvloer en systeemplafond met TL-verlichting; geheel betegeld portaal/cv-ruimte (1,3 m²) met deur naar toilet en cv-gas combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2006, eigendom); geheel betegeld toilet met fontein; meterkast (voldoende automaten, aardlek, 2 elektrameters (gescheiden voor beneden en boven), gas- en watermeter (voor beneden) en aansluiting glasvezel); pantry (2,0 m²) met eenvoudig keukenblok voorzien van boven- en onderkasten, koelkast, elektrische boiler en werkblad met rvs spoelbak; behandelkamer I (9,2 m²) aan voorzijde; behandelkamer II (9,9 m²) aan voorzijde; behandelkamer III (10,7 m²) aan achterzijde met openslaande dubbele deuren naar terras aan achterzijde; behandelkamer IV (28,5 m²) aan linkerzijde. Vanzelfsprekend is de gehele parterre ook als woonruimte bruikbaar en door de deels houten tussenwanden qua indeling makkelijk aanpasbaar.
 
Parterre (huisnummer 20):
Separate entree voor bovenwoning vanaf de achterzijde; hal (3,5 m²) met tegelvloer, trap naar verdieping en deur keldertrap; inpandig bereikbare berging/wasruimte (6,5 m²) met witgoedaansluitingen, deur naar achtertuin en meterkast (voldoende automaten, aardlek en gasmeter).
 
Tuin:
Voor- en zijtuin met grindpartij; oprit naar garage (behorende bij parterre huisnummer 18) aan linkerzijde vanaf de Burg. Beckersstraat; vrijstaande gemetselde garage (24,7 m²); oprit en parkeergelegenheid meerdere auto's en entree kantoor/praktijkruimte parterre (huisnummer 18) vanaf de Deweverstraat; poort naar achtertuin met entree bovenwoning (bovenwoning huisnummer 20); vrijstaande gemetselde garage (16,5 m², behorende bij bovenwoning) met kantelpoort en deur naar achtertuin; omheinde achtertuin (van bovenwoning) met terras, gazon, deur naar garage en poort naar oprit.
 
1e Verdieping (bovenwoning huisnummer 20, parket-/laminaatvloeren):
Bereikbaar via vaste trap; overloop (12,0 m²); geheel betegeld toilet met fontein; L-vormige living (totaal 39,5 m²) voorzien van parketvloer en bestaande uit een zitgedeelte met muurkast en toegang naar balkon (3,9 m²) aan achterzijde, alsmede open keuken met openslaande dubbele deuren naar balkon (10,2 m²) aan voorzijde en moderne keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, apothekerskast, carrouselkast, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; slaapkamer I (10,6 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (10,4 m²) aan voorzijde met 2 muurkasten; slaapkamer III (13,4 m²) aan achterzijde met 2 muurkasten; geheel betegelde badkamer (7,0 m²) voorzien van ligbad, hoekdouche met cabine en wastafel met meubel, spiegel- en hoge kast.
 
2e Verdieping (nokhoogte 1,85 meter):
Bereikbaar via schuiftrap vanaf de overloop; ruime bergzolder (27,5 m², grotendeels beloopbaar) over de gehele hoofdbouw met cv-gas combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2003, eigendom).
 
 
BIJZONDERHEDEN
 

• Kantoor-/praktijkruimte parterre 100 m² met eigen ingang;
• Moderne bovenwoning (112 m²) met eigen entree;
• Als geheel ook als ruim woonhuis (212 m²) te gebruiken;
• Eigen nutsvoorzieningen en 2 cv-gas combiketels;
• Indeling parterre eenvoudig aanpasbaar;
• Zonnige living met balkon aan voor- en achterzijde;
• Moderne keukeninstallatie en badkamer;
• Drie slaapkamers (uitbreiding mogelijk);
• Bovenwoning met dubbele beglazing;
• Achtertuin met gazon;
• Twee vrijstaande garages;
• Parkeren op eigen terrein mogelijk;
• Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels;
• Centraal ten opzichte van alle uitvalswegen en openbaar vervoer;
• In de koopovereenkomst zullen een "niet zelf bewoond" en een "ouderdoms-" clausule worden opgenomen;
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.533,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 212 m² Perceeloppervlakte 449 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 922 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie index 1.69 Energie einddatum 16-05-2027 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (2x) (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (8.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nuth Sectie C Perceelnummer 3206 Oppervlakte 449 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties