Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
RAADHUISSTRAAT 34 TE HULSBERG


Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg mogen wij u deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met, 3 slaapkamers, badkamer, garage met berging en circa 36 meter diepe tuin te koop aanbieden
 
 
ALGEMEEN

• Vraagprijs: € 289.000,-- k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Onderhoud: de woning is netjes onderhouden doch is op onderdelen gedateerd
• Bouwjaar: 1967
• Perceeloppervlak: 483 m²
• Woonoppervlakte: circa 104 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 55 m²
• Externe bergruimte: circa 8 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²
• Inhoud: circa 569 m³
• Energielabel: D (geldig tot 18-12-2030)

 

TYPERING
 
Deze 2-onder-1-kapwoning woning is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving, aan de rand van Hulsberg en toch op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen en overige voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk en een basisschool e.d. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

Het pand is in 1967 door de huidige eigenaren in eigen beheer gebouwd. De woning is op onderdelen gedateerd maar goed onderhouden en dient wel gemoderniseerd te worden. Verder is de woning wel al op diverse onderdelen verduurzaamd. Zo is de gehele hoofdbouw, met uitzondering van de voor- en achterdeur voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is de woonkamervloer nageïsoleerd. Tevens is de gehele woning voorzien van rolluiken.

Aan de zijkant van de woning is er een tweede entree met portaaltje dat toegang biedt middels een schuifdeur naar de eetkamer maar ook via een deur naar de tuin en de garage. Aansluitend aan de garage is er een open verbinding naar een tweede ruimte die zeer geschikt is als extra berging of werkplaats en ook deze ruimte biedt toegang tot de tuin.

De op het zuidwesten georiënteerde tuin is licht hellend, heeft een groot terras en is omgeven door mooie borders en vaste planten. Het houten tuinhuis met kleine plantenserre deelt de tuin als het ware in twee delen waardoor er achter het tuinhuis ruimte ontstaat voor een moestuin of een tweede terras. De tuin is maar liefst 36m diep!

Kortom; een mooi en sfeervol huis met voldoende mogelijkheden en een grote tuin waar je het hele jaar door kunt genieten. Kom kijken en ervaar het zelf!

 
INDELING

Souterrain:
Provisie- en waskelder (8,1 m²) met watermeter, witgoedaansluitingen en toegang tot de ventilatieruimte onder de woonkamervloer.

Parterre:
Entree/hal (4,5 m²) met breukmarmerenvloer, moderne meterkast, bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping, geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje, toegang tot de kelder en deur naar de keuken; half open keuken (7,6 m²) met plavuizenvloer en aanrechtcombinatie voorzien van gascomfort, geïntegreerde wasemkap, elektrische oven, magnetron, koelkast en diverse onder- en bovenkastjes; woonkamer (23,1 m²) met parketvloer, schouwpartij met sfeerhaard (gas);  eetkamer (14,2 m²) voorzien van plavuizenvloer en grote raampartij met zicht op de tuin; middels een schuifdeur bereikbaar portaal met toegang tot de oprit naast de woning, de tuin en de garage; inpandig bereikbare garage (28,7 m²) met extra bergruimte en op afstand bedienbare sectionaalpoort.

Tuin:
Diepe tuin (circa 36 meter) welke toegankelijk is via zowel de woning als de garage. Als extra berging beschikt de tuin nog over een houten tuinhuis.

1e Verdieping (geheel voorzien van rolluiken en laminaatvloer):
Overloop (4,8 m²) met vlizotrap naar de zolder; slaapkamer I (10,7 m²) aan voorzijde; twee slaapkamers aan de achterzijde (resp. 12,5 m² en 7,6 m²); geheel betegelde badkamer (3,1 m²) voorzien van douche, vaste wastafel met diverse kasten en tweede toilet.

2e Verdieping (nokhoogte 2,29 m)
Middels vlizotrap bereikbare zolder met CV opstelling (Nefit Ecomline HR, eigendom).


BIJZONDERHEDEN

• - Goede ligging nabij alle voorzieningen;
• - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
• - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• - Grotendeels voorzien van rolluiken;
• - Achtertuin ruim 36 m diep met houten tuinhuis;
• - Garage met extra bergruimte;
• - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
• - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
• - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;   
• - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
• - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;