Omschrijving
VRIJBLIJVENDE AANBIEDINGMARIAMUNSTER 31 TE BERG & TERBLIJT
Op een zeer gewilde landelijke locatie in Berg en Terblijt kunnen wij u royale vrijstaande woonhuis met onder meer ruime woonkamer, woonkeuken, 5 slaapkamers, inpandig bereikbare ruime garage, veranda aan voorzijde en besloten achtertuin met overkapping en...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte 245 m² Aantal kamers 9Lees meer
Omschrijving
VRIJBLIJVENDE AANBIEDINGMARIAMUNSTER 31 TE BERG & TERBLIJT
Op een zeer gewilde landelijke locatie in Berg en Terblijt kunnen wij u royale vrijstaande woonhuis met onder meer ruime woonkamer, woonkeuken, 5 slaapkamers, inpandig bereikbare ruime garage, veranda aan voorzijde en besloten achtertuin met overkapping en tuinhuis te koop aanbieden, op ruim perceel, goed geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen
ALGEMEEN
- Vraagprijs: € 795.000,-- k.k.
- Aanvaarding: in overleg
- Onderhoud: goed
- Bouwjaar: circa 1980
- Perceeloppervlak: 876 m²
- Woonoppervlak: circa 245 m²
- Overig inpandige ruimte: circa 60 m² (garage en zolder)
- Gebouwgebonden buitenruimte: circa 33 m² (overkappingen)
- Externe bergruimte: 13 m² (berging)
- Inhoud: circa 1.061 m³
- Energielabel: B (geldig tot 21-05-2034)
TYPERING
Deze vrijstaande woning is gelegen in een landelijke woonomgeving in Berg en Terblijt (gemeente Valkenburg a/d Geul). De locatie vormt een mooie uitvalsbasis voor diverse wandelingen en fietstochten door het prachtige Heuvelland. In de kern Berg bevinden zich alle voorzieningen die het dagelijks leven makkelijk maken. Binnen 1 kilometer van de woning zijn o.a. een huisarts, apotheek, tandarts en fysiotherapeut. Verder zijn er een peuterspeelzaal, basisschool en bibliotheek, alsook een bakkerij en een supermarkt.
De levendige kern Berg biedt ook diverse mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding waaronder een aantal cafés en restaurants, een voetbal-, handbal- en judoverenging en een scoutingclub. Berg en Terblijt combineert het genot en uitzicht van het heuvelland, met een goede bereikbaarheid vanuit Maastricht, Heerlen of Sittard door de goede verbinding met de A2 en de A79, alsook een bushalte op loopafstand.
Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden. In 2013 is de woning voorzien van een nieuw pannen dak en qua isolerende voorzieningen is de spouw in 2022 (extra) nageïsoleerd met E-Foam, is de vloer in 2022 nageïsoleerd met UniPearls en is de woning geheel voorzien hardhouten kozijnen (draai-kiep) met HR++ (2021/2022) dubbele beglazing (met uitzondering van toiletraampje). Ook heeft de huidige eigenaar in 2021 in de ouderslaapkamer een extra dakkapel laten plaatsen en is waar nodig het dak van binnenuit extra nageïsoleerd. Tenslotte zijn in 2020/2021 nog 15 zonnepanelen geplaatst, waardoor het elektraverbruik tot een minimum wordt beperkt.
Uniek aan dit object is de (onverwachte) overvloedige ruimte: de riante 245 m² woonoppervlakte met onder meer 5 (ruime) slaapkamers maakt het bijvoorbeeld geschikt voor grote gezinnen. De grote garage van 38 m² en erboven gelegen hobby- of bergruimte maakt het daarnaast ook aantrekkelijk voor een hobbyist en/of kantoor of praktijk aan huis. Tenslotte is ook levensloopbestendig wonen nog mogelijk door het realiseren van een slaap- en badkamer in (een deel van) de garage.
Samenvattend: een zeer sfeervol woonhuis op een gewilde landelijke plek met veel ruimte om het huis en toch in de nabijheid van alle belangrijke voorzieningen. Een bezichtiging meer dan waard!
INDELING
Parterre (deels marmeren tegelvloer met vloerverwarming, deels parketvloer):
Overdekte entree; ruime hal (16,5 m²) met in keuken doorlopende marmeren tegelvloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en trap naar de eerste verdieping; deels betegeld toilet met fontein en verlichting met sensor; L-vormige doorzon woonkamer (54,8 m²) met mozaïek parketvloer, fraaie houtkachel (ter overname), convectorput aan voor- en achterzijde, schuifpui naar voortuin en airconditioning; ruime leefkeuken (23 m²) met marmeren tegelvloer, deur naar achtertuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en werkblad en 1½ rvs spoelbak; bijkeuken (9,4 m²) met deur naar achtertuin, grote spoelbak verlichting met sensor en muurkast met installatie vloerverwarming en waterontharder (ter overname); inpandig bereikbare ruime en verwarmde garage (38,0 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, deur naar achter- en voortuin en aanrechtblok met onderkasten, laden en werkblad met spoelbak.
Tuin:
Rond om de woning gelegen privacyvolle tuin met oprit naar garage aan de rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, veranda (25,0 m²) aan voorzijde (zuidzijde) met overdekte entree, deur naar garage en schuifpui vanuit de woonkamer, een ruim gazon aan voorzijde met borders en beplanting, een poort naar de achtertuin aan de linkerzijde, een houten tuinhuis (12,5 m²), een ruim gazon aan achterzijde met borders, beplanting en vijverpartij, alsmede een terras met overkapping (8,4 m²) aansluitend aan de keuken.
1e Verdieping (grotendeels met laminaatvloer):
Ruime overloop (14,2 m²) voorzien van inbouwspots en muurkast met schuifdeuren; slaapkamer I (22,7 m²) aan achterzijde met dakkapel, doorgang naar slaapkamer II en badkamer; slaapkamer II (15,2 m², nu kleedkamer) aan achterzijde met dakkapel; slaapkamer III (18,8 m²) aan voorzijde; slaapkamer IV (8,2 m²) aan voorzijde met Fakro dakraam en verduisteringsgordijn; slaapkamer V/hobbykamer (20,8 m²) aan rechterzijde (boven garage) met 2 Velux dakramen; geheel betegelde moderne badkamer (14,8 m²) aan achterzijde voorzien van dakkapel, elektrische vloerverwarming, ligbad met whirlpool, ruime hoekdouche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, bidet, dubbele wastafel met meubel, spiegel en verlichting; hobbykamer (6,9 m²) aan rechterzijde met Velux dakraam en doorloop naar cv- en wasruimte; cv- en wasruimte (5,5 m²) met witgoedaansluitingen en cv-gas combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2003, eigendom) met indirect gestookte boiler (2015).
2e Verdieping (nokhoogte 1,95 meter):
Bereikbaar via schuiftrap vanaf overloop; ruime bergzolder (22,0 m², hoogte > 1,5 meter) boven gehele hoofdbouw met omvormer zonnepanelen (15 stuks, geplaatst in 2021).
BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Diverse voorzieningen in de omgeving;
- Verrassend ruim (woonoppervlakte 245 m²);
- Keurig bewoond en onderhouden;
- Goed geïsoleerd (energielabel B);
- Geheel hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2021/2022);
- Gevel, vloer en dakisolatie;
- Voorzien van 15 zonnepanelen;
- Pannen dak vernieuwd in 2013;
- L-vormige woonkamer met parketvloer;
- Leefkeuken met vloerverwarming;
- Vijf slaapkamers;
- Moderne ruime badkamer;
- Ruime garage;
- Gezellige veranda aan voorzijde;
- Ruime privacyvolle tuin met overkapping en tuinhuis;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 795.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.244,90
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
245 m²
Woonkameroppervlakte
55 m²
Perceeloppervlakte
876 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
1061 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
60 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Bidet, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Whirlpool, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
21-05-2034
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Ecomline HR (Gasketel uit 2003, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
308 m² (14.0 m bij 22.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Berg en Terblijt
Sectie
D
Perceelnummer
971
Oppervlakte
876 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
U kunt de brochure
hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.