Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
ST. CLEMENSSTRAAT 6 TE HULSBERG
 
 
Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg mogen wij u dit halfvrijstaande (type 2-onder-1-kap) woonhuis met onder meer woonkamer, semi-open keuken, eetkamer, 3 slaapkamers, badkamer, inpandig bereikbare in het souterrain gelegen garage en besloten tuin te koop aanbieden
 
 
ALGEMEEN
 

• Vraagprijs: € 289.000,-- k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Onderhoud: goed
• Bouwjaar: circa 1961
• Perceeloppervlak: 179 m²
• Woonoppervlak: circa 91 m²
• Overig inpandige ruimte: circa 47 m²
• Inhoud: circa 472 m³
• Energielabel: D

 
 
TYPERING
 
Dit halfvrijstaande woonhuis is gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken.
 
Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.
 
Het pand is degelijk gebouwd en daarna keurig onderhouden. Qua energetische voorzieningen is het dak van binnenuit nageïsoleerd en is in 2022 de spouwmuur geïsoleerd. De parterre is in 1998 nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De eerste verdieping heeft nog houten kozijnen welke inmiddels zijn voorzien van HR++ beglazing en in 2019 nog zijn geschilderd. Aan de achterzijde is de eerste verdieping voorzien van rolluiken. De aanbouw is bij de bouw in 1996 volledig geïsoleerd.
 
Kortom: een leuke nabij het centrum gelegen woning die voor jarenlang ongestoord woongenot zal  zorgen!
 
 
INDELING
 
Souterrain:
Verwarmde provisiekelder (8,4 m²) met trap naar parterre; L-vormige garage (30,9 m²) voorzien van meterkast (smeltzekeringen, aardlek, aardlek, slimme elektra- en gasmeter), watermeter, aansluiting glasvezel, keukenblok met werkblad en koud stromend water, witgoedaansluitingen, alsmede een separate wasbak met warm en koud stromend water.
 
Parterre:
Entree aan rechterzijde; hal (4,5 m²) met tegelvloer, open trap naar verdieping en deur naar keldertrap; deels betegeld toilet; woonkamer (21,7 m²) met parketvloer en boogdoorgang naar keuken; semi-open keuken (8,6 m²) met in eetkamer doorlopende plavuizen vloer, keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, koelkast, close-in boiler en werkblad met rvs spoelbak; eetkamer (10,6 m²) met elektrische vloerverwarming, schuifpui naar tuin en lichtkoepel.
 
Tuin:
Oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto en toegang garage in het souterrain; terrastuin met gemetselde bloembakken voorzien van beplanting, trap naar voordeur aan rechterzijde en achterom via tuinpoort; besloten achtertuin, geheel bestraat en voorzien van gemetselde bloembakken aan achterzijde met beplanting.

1e Verdieping:
Overloop; slaapkamer I (10,3 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (12,3 m²) aan voorzijde met garderobenis (voormalige badkamer); slaapkamer III (5,8 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (5,3 m²) voorzien van ligbad met spatscherm, toilet en wastafel met spiegel en meubel.
 
2e Verdieping:
Bereikbaar via schuiftrap; ruime bergzolder (6,5 m², > 1,5 meter) over de gehele hoofdbouw met cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2010, eigendom) en dakvenster.
 
 
BIJZONDERHEDEN
 

•  Nabij alle voorzieningen;
•  Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
•  Veel privacy door de hogere ligging;
•  Inpandig bereikbare in het souterrain gelegen garage;
•  Dak van binnenuit nageïsoleerd;
•  In 2022 is de spouwmuur geïsoleerd met Unipearls ++;
•  Parterre kunststof kozijnen met dubbele beglazing, eerste verdieping houten kozijnen en HR++ beglazing;
•  Geïsoleerde aanbouw met elektrische vloerverwarming (eetkamer);
•  Drie slaapkamers;
•  Besloten achtertuin/terras via schuifpui vanuit eetkamer;
•  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
•  In de koopovereenkomst wordt een "niet-zelf-bewoond-clausule" alsmede een ouderdomsclausule opgenomen;
•  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
•  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
•  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
•  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;