Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
DORPVELDWEG 16 TE HULSBERG
 
 
Unieke Kans: vrijstaande Bungalow te Koop in Hulsberg
Bent u op zoek naar een prachtige woning, met schitterend uitzicht en dichtbij het centrum van Hulsberg? Zoek niet verder! Deze charmante vrijstaande bungalow biedt een wereld van mogelijkheden en wacht op uw persoonlijke aanpak. Geniet van een panoramisch uitzicht op het adembenemende Limburgse Heuvelland. Deze woning is het perfecte canvas voor diegenen die hun droomhuis willen creëren op een unieke locatie. De woning heeft een ruime, zonnige woonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers en een ruime hobbyruimte in het souterrain. Een overdekt terras (gelegen op het zuiden/zuidoosten) om het hele jaar door van het buitenleven te genieten, ongeacht het weer. Een riante tuin rondom het huis perfect voor tuinliefhebbers en buiten entertainment en een ruime garage.
 
 
ALGEMEEN
 

• Vraagprijs: € 395.000,-- k.k.
• Aanvaarding: direct mogelijk
• Onderhoud: redelijk
• Bouwjaar: circa 1973, garage circa 1987
• Perceeloppervlak: 850 m²
• Woonoppervlak: circa 141 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 13 m² (overkapping)
• Externe bergruimte: circa 28 m² (garage)
• Inhoud: circa 497 m³ (woning), circa 99 m³ (garage)
• Energielabel: D (geldig tot 11-03-2034)

 
 
TYPERING
 
Deze vrijstaande bungalow is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van het centrum van Hulsberg met uitstekende winkelvoorzieningen (supermarkt, bakker en slager) en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, e.d.). Verder is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.
 
De bungalow is degelijk en in spouw gebouwd, door de huidige eigenaar (en tevens eerste bewoner) en altijd keurig onderhouden. Het huis is geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) in kunststof kozijnen. De aluminium voordeur is uitgevoerd met 3 veiligheidssloten. Qua isolerende voorzieningen zijn de gevels geïsoleerd en is het deels voorzien van rolluiken. Verder is de woonkamer rondom voorzien van grote elektrisch bediende zonneschermen.
De riante tuin biedt een schitterend uitzicht over het Limburgse Heuvelland, is fraai aangelegd en voorzien van diverse terrassen, aansluitend aan de woning overdekt, borders en gazon.
 
Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.
 
 
INDELING
 
Souterrain:
Bereikbaar via trap vanuit hal; hobbyruimte (23,8 m2) met deur naar voorzijde voorzien van rolluik, 2 ramen aan oprit zijde en aansluiting glasvezel; portaal (1,0 m2); voorraadkamer (9,3 m2) met raam aan oprit zijde en luik naar kruipruimte onder de gehele woning.
 
Parterre:
Ruime hal (11,8 m²) met in keuken en badkamer doorlopende plavuizen vloer, meterkast (smeltzekeringen/automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en deur naar keldertrap; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; zonnige L-vormige woonkamer (38,7 m²) met deur aan achterzijde naar het terras; dichte keuken (9,9 m²) met deur naar terras en keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, magnetron en werkblad met rvs spoelbak; slaapkamer I (14,9 m²)  aan voorzijde; slaapkamer II (6,9 m²) aan zijzijde; slaapkamer III (11,4 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (4,5 m²) met inloopdouche en glazen spatscherm, wastafel met meubel, designradiator en mechanische afzuiging.
 
Tuin:
Rondom de woning gelegen aangelegde tuin met diverse terrassen en schitterend uitzicht over de Wissengracht en daarachter gelegen landerijen; voortuin met gazon, borders, bloemperken, bomen en beplanting; hekwerk met poort naar achtertuin aan de rechterzijde; ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, trap naar entree woning en trap naar souterrain; gemetselde en verwarmde garage (28,3 m2) met elektrische sectionaalpoort, cv-gas combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2002, huur Hesi); terras aansluitend aan woonkamer en keuken met overkapping (12,9 m2) en groot elektrisch zonnescherm ; achter- en zijtuin met diverse niveauverschillen, terrassen, zonneterras, gazon, bloembakken, borders, bomen, hagen en beplanting.
 
 
BIJZONDERHEDEN

• Schitterend uitzicht over het Limburgse Heuvelland vanuit woning en achtertuin;
• Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
• Op loopafstand van het centrum van het dorp, in een rustige wijk;
• Diverse voorzieningen in de nabijheid;
• Geheel dubbele beglazing (deels HR++);
• Kunststof kozijnen (deels 1996, deels 2016) en aluminium voordeur;
• Gevels geïsoleerd;
• Grotendeels rolluiken, deels elektrisch bedienbaar;
• Ruime, lichte woonkamer rondom voorzien van elektrische zonneschermen;
• Drie slaapkamers met rolluiken;
• Grote hobbyruimte in het souterrain;
• In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen;
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;